Назад к списку

Когда лучше начинать ремонт квартиры или дома?

Кто-то старается уехать в длительный отпуск на время ремонта, кто-то, наоборот, пытается спланировать расходы и понять — а останется ли «еще и на отпуск». Реально ли «вписаться» в определенную сумму или в вашей ситуации — никак не получится? Начинать ремонт зимой или лучше летом? И так, когда стоит ввязываться в ремонт и от чего это зависит? Ответы от специалистов "Мой Ремонт". 


1. Начинайте, когда есть «план».

Заплатить солидную сумму за проект, чтобы сэкономить — далеко не всем близка такая идея. Однако хороший дизайн-проект действительно помогает планировать средства и время. По дизайн-проекту заранее можно составить график платежей, подобрать и посчитать нужные материалы. Вы гораздо точнее будете понимать «сколько требуется денег на ремонт» и есть ли у вас нужная сумма. Возможно, имеет смысл сделать проект, все просчитать — и продолжать копить?

Важно понимать, что специалисту потребуется время на разработку дизайн-проекта — его обычно не делают за неделю. Иной раз проектирование занимает несколько месяцев. И в этот момент будет неверно подгонять дизайнера «строителями, которые простаивают». Прилагаемая к проекту техническая документация поможет избежать ошибок, например, при укладке настенной плитки, напольных покрытий — то есть, избыточных трат при покупках «про запас». Еще один плюс проекта — не придется ежедневно приезжать на объект, чтобы контролировать ремонт: как именно укладывать плитку, где конкретно делать розетки — строителям все будет понятно.

Вывод: Не ищите бригаду раньше, чем определите фронт работ для нее — сначала разработайте план ремонта, потом думайте о реализации. Или сразу обратитесь в нашу компанию. Мы предоставляем услуги по созданию дизайн-проектов и сами их реализуем. 

2. Продолжайте, когда план — утвержден.

Квартиры в домах, представляющих архитектурную ценность, невозможно ремонтировать без утвержденного дизайн-проекта и соответствующих разрешений на перепланировку. Да и в обычной новостройке «в бетоне», если предполагается рубить проемы, менять конфигурацию и назначение помещений — проект иметь обязательно. Причем, после его разработки какое-то время уйдет на утверждение перепланировки в соответствующих инстанциях.

Вывод: Если предполагается ремонт с перепланировкой, заложите время на «ожидание» ее согласования.

3. Начинайте ремонт, только если денег достаточно.

Имеет смысл начинать ремонт, когда вы накопили достаточную сумму или взяли ее в кредит. Сколько конкретно потребуется? — Объем расходов на ремонт зависит от нескольких факторов: 

а) типа и состояния жилья («вторичка» или новостройка);размеров (больше площадь — выше затраты); 

б) местоположения (если, например, дом находится в обжитом коттеджном поселке, не нужно будет тратиться на подвод коммуникаций — только на их разводку); 

в)ваших задач (авторский ремонт по индивидуальному проекту, скромный эконом-проект или простая «косметика»).Минимальные затраты можно рассчитать по формуле: 5 тыс. руб. умножить на площадь квартиры (дома). Но этого не хватит на капитальный ремонт с авторским дизайн-проектом — в этом случае идеально, если бюджет на ремонт и меблировку приблизительно равен стоимости жилья.

Если денег нет — не спешите.

По опыту, обычно «порогом вхождения» в ремонт по Липецку оказывается сумма в 100 - 200 тыс. руб. — этого достаточно, чтобы начать закупки и оплатить текущие расходы (предоплату / аванс) дизайнеру, рабочим; сделать предзаказы на окна и двери, которые устанавливают после оштукатуривания, но до чистовой отделки.Ремонтировать квартиру из текущих доходов советую только при значительном уровне ежемесячного дохода — иначе стройка будет идти «рывками» и нервно. Разумнее либо взять кредит, либо дождаться, когда у вас на руках будет полная сумма накоплений.  

Вывод: Определите предполагаемый бюджет и поймите — хватает ли вам накоплений.

Если новостройка — не спешите!

Можно ли начинать ремонт до сдачи дома? С одной стороны, это разумно, ведь можно сэкономить несколько месяцев, чтобы заселиться сразу после сдачи-приема в эксплуатацию. Если квартира куплена в черновой отделке, в доме уже есть электричество, функционирует хотя бы один лифт и установлены окна, наша бригада может приступить к работе. И все же рекомендую подождать полгода после возведения здания — чтобы дом «уселся». Либо сознательно планируйте использовать материалы, которые не боятся усадки.При ремонте новостройки многое еще зависит от юридических тонкостей — вступите ли вы уже в право собственности, и какой договор заключили с застройщиком. Если договор долевого участия — смело приступайте к ремонту: вы получите компенсацию, если застройщик не выполнит обязательства и сорвет сроки. 

Если квартира в старом фонде — стоимость ремонта будет выше.

Ремонт в старом доме — велика вероятность, например, что придется менять все трубы по стояку, а не только те, по которым вода поступает в вашу квартиру. Работает ли вентиляция, не нужно ли проверить систему отопления, что с плесенью в швах дома? Каждая ремонтная операция может стать «неприятным» открытием.И здесь как никогда важно найти бригаду, которая работала с аналогичными объектами и знает их специфику. В данных ситуациях у нас огромный опыт.

Начинать зимой или летом — зависит от типа ремонта. 

Кому приходилось проводить лето в городе, наверняка не раз просыпались от бодрых «трелей» соседского перфоратора. В большинстве своем люди уверены, что лето — идеальное время для ремонта. На самом деле да, но не для всякого. Скажем, «идеальный старт» для начала капитального ремонта — это ранняя весна. Зимой занимайтесь поисками дизайнера, заказывайте дизайн-проект и согласовывайте его (за несколько месяцев до начала работ). Зимой же покупайте строительные и отделочные материалы — в «несезон» удастся получить дополнительные скидки.Пока на улице еще холодно — ищите хорошую бригаду. Теперь можно демонтировать и возводить новые стены, делать электрику, выравнивать полы и стены. Другое дело «летние» стройки и грязь.С наступлением тепла нужно приступать именно к чистовым работам: отремонтированные поверхности быстрее высохнут, да и окна можно открыть, чтобы выветрились строительная пыль, запах краски, клея и прочие «ароматы». Получается, если вы планируете только косметический ремонт — штукатурка и краска будут сохнуть быстро и правильно именно летом (отопление отключено, и воздух в квартире или доме не пересушен от батарей).  

Лето многие выбирают за «длинный световой день». И это здорово, когда речь о ремонте вашего частного дома — по времени шумных работ вечерами вы ограничены разве что правилами приличия. А вот в городе есть «тихие часы» — свои для каждого региона. Например, в Липецке запрещается проводить шумные ремонтные работы с 19 до 9 часов. А днем необходим перерыв с 13 до 15 часов. Время года здесь не имеет никакого значения. Поэтому даже летом, несмотря на длинный световой день, уровень шума и время работы строителей превышать нельзя.

И еще про лето. Помните, что сотрудники управляющей компании, РЭУ и ТСЖ тоже уходят в отпуск (летом это случается чаще всего). И чтобы избежать простоев в работе ваших строителей, нужно заранее получить все необходимые разрешения на ключи от подвала, чердака и т. п. Заранее уточните этот момент или делегируйте эти полномочия нашему прорабу. 

Вывод: Стартовать с отделкой лучше летом, при условии, что на объекте работает грамотный прораб.

Итого, ремонт не стоит начинать, если: 

а) нет концепции; 

б) не определен бюджет; 

в) нет полной суммы; 

г) не куплены материалы и не заказаны комплектующие; 

д) не заключен договор с профессиональными мастерами; 

е) до сдачи дома не выяснены юридические нюансы; 

Решили делать ремонт? Переходите по ссылке ниже!